虽然地震已经过去了一年半，但丽江那边的情况，张铁军能想象出来。
实际情形肯定比何立文说的更难，更苦。
这边啊，实在是。
一言难尽。
人心特别狼。
说句不大客气的话，纯纯的蒙化地区。
张铁军有一肚子的话想说，一句也说不出来。就有一种深深的无力感。
何立文简洁明快的做了个工作汇报。
东方实业公司这几年在云南就一家分公司，没像其他省份一样到处都有分部，项目也不多。
事情比较少而且单一。
就是正常的建了一些住宅，算是老城改造工程吧
除了正常接项目，就是买房子，从文庙周围向南买，一直到景星街这个范围，有多少买多少。
同时，也在环城西路以西和环城北路的西北方向建了大量了住宅，是自己买地建的，清水房不对外销售。
就建着玩儿。
昆明在九七年这会儿城建刚刚开始，环城路周围几乎没有几栋高楼，全是老旧民宅大平房，成本相当低廉。
现在到昆明看到的满城的房子，几乎都是两千年左右建起来的。
“已经有好几路人过来找我们，”何立文笑着说：“有人要打包买走，有人要我们提价，还有人说要弄死我。”
那一片一片的清水房，花园式小区摆在那，早就有不知道多少人眼红了。
东方实业的这个花园式清水房现在在国内是最招人恨的，直接把建房子的标准和成本往上提了一大截。
关键是，东方实业还压价，把基本房价死死的压在那里，好像挣了钱就会死似的。
其实东方的价格已经在赚钱了，只不过他们想要的更多。
虽然说东方基本上不沾高档住宅，但是高档住宅要求也高啊，数量还不好上去，想多建就只能买更大的地皮。
这个时候的人还都没有高层住宅也可以卖的很贵的概念。
这个时候的开发商一说高级住宅就是大别墅，越大越好，就知道湖边和景区。还相当的低级。
这个时候的所谓好房子必须要在好地段儿，好的地段那地皮也贵呀，而且好的地段空间也小，能建几栋别墅？
这不就都怨恨上实业公司了。
“昆明的有钱人不少，不管钱是怎么来的。”
张铁军对何立文说：“我们要控制基本住房，这是不可动摇的立场，但是咱们不是要去耽搁别人挣钱。
适当的时候可以教一教他们。
高级住房的市场还是有那么大的，这个也是刚性需求，而且现在是卖家市场。”
“怎么教？”何立文大眼睛忽闪忽闪的，细看还挺有味道的。
女人味儿。女人都是要到了三十岁以后才开始慢慢有了成熟的魅力，女人味才会浓。
“湖边河边风景区这种太老套了，而且位置少竞争大成本高，就算是有钱人也不是人人都能消费得起。
这些地方的房子往往生活上也不方便，所以得想别的方式。
这种房子卖的是地段，是风景，其实和高级高档只是沾边儿，还谈不上。”
何立文熟练的从兜里掏出来一个小笔记本，拿出圆子笔，大眼睛看着张铁军，等着他往下说。
外面一道蓝光夹着紫气的闪电划过长空，轰的一声雷响，似停不停的雨势瞬间又大了起来。
哗……雨声汇成了一个声音，天地之间瞬间就被雨线给填充的满满当当，白雾又生了起来。
张铁军往外面看了一眼，看了看时间，这才接着说：“市区也是可以搞高级住宅的，搞真正的高级住宅，卖的是房子本身。”
“不是别墅？”
“不用非得别墅，其实别墅并不适合所有人，别管有钱没钱的，它只是大，不代表高级。”
“那，联排？”
九七年已经有联排的概念了，在京申广深已经很流行，已经有替代别墅成为高级住宅代名词的趋势。主要就是它省地。
这东西是英国人搞出来的住宅形式，主要就是为了省地。
别墅这东西其实就是乡间自建房，是西方世界的主流房屋，但是它占地，做为能把外滩分割到那个样子的英国人，那能干？
于是就有大聪明研究出了叠拼这玩艺儿，一排好几层挤在一起，家家都是独立门户。能叠出来五六层那么高。
既省了地，又能让不喜欢邻里相处的英国老百姓都有独立空间。
这东西被学进来以后就叫联排，联排别墅，那意思就是扎堆挤在一起的别墅。
“不是联排，联排其实住起来不舒服，也不方便。”
张铁军摇了摇头，转头找过来纸和笔，铺在桌子上画给何立文看：“我说的就是高层楼房，可以搞三十屋五十层。”
“啊？公寓啊？”何立文听的稀里糊涂的，更不懂了。
东方实业建的高层住宅只有公寓，只租不卖，是给商业区和商务区配套的，租给在这边上班的年轻人，户型都不大。
东方自己的员工宿舍也在公寓上面。
张铁军很快就画了一栋高层截面出来。
“不是公寓。高层也不是只能做公寓，一样可以做住宅，做高级住宅，这东西和层高层矮是不是独立建筑没啥关系。
住宅的高不高级，一是看用料，二是看装修，三是看服务和配套，环境。
市区土地成本高，地块碎小，弄这种住宅是最划算的。”
他一边画一边解释：“这种住宅至少要配三部电梯，两部客梯一部货梯，一楼要有接待大厅和行政酒廊。
小区要砌高墙，也就是安保要好。
绿化要好，景色这些都要专门设计，要精心打造，不计成本那种。
小区里要有业主中心，提供各种服务，洗浴，按脚掏耳，台球，健身，游泳，等等，吃喝玩乐一条龙。
小区里要有精品超市和商场，针对业主的需求专门供应，送货上门，还可以代购，反正只要他出钱咱们就要到位。
要有高级餐厅，这个根据业主的需求来定主打什么餐。
要有针对幼仔儿和老年人的专项服务内容，主打一个就是让业主方便，让业主满意，明白吧？
也要有针对车辆的服务。
这是小区里面，也就是我们这一部分的内容和工作项目。
楼里就是这种，一层只搞两户，一个大户套一个小户，大户三百平以上，小户两百平左右，家家带库房。
楼层得高，卫生间一屋一个，厨房必须得大，客厅必须得敞亮，得豪华，走廊得宽，灯光要好，窗户要落地，床和家具要定制。”
张铁军一边讲一边画，画完递给何立文：“就这种房子，这种服务，一平方卖个万八块钱不贵吧？
物业费一个平方五块钱不贵吧？
这才是高级，高档，他们弄的那些那叫个啥？
这是两户的，你还可以弄一梯一户的，一层楼就一家，电梯直接进屋，这才叫高级，富贵。”
何立文大脑已经处于宕机状态，张着嘴根本闭不上，拿着草图就在那呆住了。
房子还可以这么弄？
原来这才是高级。
确实特么高级，按张铁军这么个说法，算下来，这业主家里没有个几千万都不敢住进来，物业费服务费都交不起。
太牛逼了。
感觉格局咔一下就打开了。
老板果然是老板，是真有东西，总是能让人耳目一新学到真东西，这思维完全跟不上。
“那要是一层一户，五百多平是不是太大了点儿？”
“眼界小了，五百多平只能是中户，至少得一千五百平才是顶级豪宅，业主在家一个人得迷路，那你就成功了。”
何立文愣了一下，哈哈笑起来。神特么的业主一个人在家得迷路……不过想了想，一千五百平以上，也说不上哦。
“要这么大有什么用啊？那得多少个房间？开旅馆啊？”
“谁说的？一千五百平就五个卧室，最多再有几间客房，全是功能区。
客厅，餐厅，会客厅，娱乐厅，休闲厅，那不都得安排上？厨房都得弄两个，一个中餐一个西餐。
餐厅也得有两个，一个自己家人吃饭的小厅，一个接待客人的大厅。
台球得摆一架吧？家庭电影院是不是得安排上？家庭KtV要不要？琴房，棋室，书房，电脑室，工具房，玩具房。
哪个房间不得有个卫生间？卧室的卫生间你得能泡澡吧？泡澡不能影响别人上厕所吧？
还有衣帽间，住这样的房子那衣服鞋能少得了？
衣帽间只能比卧室大不能比卧室小，还得有个放点古董名表值钱东西的地方，装个保险柜。”
“我靠，这房子让老板你说的，我都想要了。”
“这才是高级。”张铁军放下笔拿起茶杯喝了一口：“小区的环境必须得比公园还公园，小动物养上，天鹅养几只。
得有宠物医院和宠物小超市。
一家必须得安排五个车位，防风防雨防磕碰，每天还得免费给洗车，
业主的车出了问题或者不方便了，物业要给业主提供代用车辆，喝酒了给提供司机服务，代买机票火车票，旅游咱们给方案。
什么是高级？
贵只是一部分，舒服，适用也是一部分，最主要的还得是服务，无微不至的服务，只要业主出钱，要什么有什么。
这就是高级，也只有这样才能叫高级，才能叫一声豪宅。”
何立文猛点头：“嗯嗯嗯，就是。那，老板，你是说咱们建个这样的小区？建一个呗。”
张铁军点点头：“和你说自然就是让你干，给这些地产商们打个样儿，教一教，别天天就知道盯着别墅，盯着基础住宅。
正好昆明也没什么高楼，你建个高的，那视野得多好，一览众山小才能胸生豪杰志，让他们体验体验。”
他想了想，说：“你通知一声，在每一个省会都搞一个这样的小区，具体的让各个分公司按实际情况各自计划。”
“那，物业还是交给安保？”
“对呀，要不你给谁？让安保成立一个高级物业部，专门为这样的小区提供服务和安保，要培训一批管家出来。”
“管家？干什么？”
“给业主提供服务啊，一对一管家服务，到时候什么都给他安排的妥妥当当的，发工资就行。
也可以一对多服务，一个管家同时针对几家或者几层楼这种，这种的话服务内容就不能那么细了，只有基础项目。
反正从工价上找呗，弄个阶梯价格。
还有家政服务也要搞起来，为业主提供打扫卫生整理物品的服务，可以包月包年，也可以定时定点，同样在价格上找齐。”
“还能这样？”
“要不呢？你家一千五百平你能打扫得起吗？那不得累死？”
“哈哈哈哈，确实。太大了。”
“其实能提供的服务还不止这些，需要你们慢慢开发，不管什么其实都有需求，都有市场，比如厨师，可以上门给做饭。”
“也是包月？”
“可以呀，按次也行，按月也行，按年只要给钱也行，让他们自己选呗，我们的宗旨就是满足客户，只要合理合法。”
“那，管家是不是都得找女人？长的好看的那种。”
“干嘛？你要干嘛？让你去是给人家提供服务的，你这是，要奔着破坏家庭去呀？”
“呸。”何立文怎么说也是个女的，脸一下就红了，啐了张铁军一口：“那要是男的，人家能要吗？不别扭啊？”
“好的厨师和好的管家大部分都是男的，全世界都是。咱们到是不用刻意的去定男的女的，咱们只看工作质量和个人能力。”
“那要是真发生那种事儿了，怎么办？”
“上岗要签合同，签承诺书，双方都要签，要把能考虑的事情都列上去。这样的事情是避免不了的，让他们自己来承担责任。”
“能行？”
“能行，咱们也只能做到这个地步了。承诺书要夫妻双方都签字，算是给提个醒儿。
同时，做为提供服务的一方，我们也要制定好条款，即要约束员工，也要想想怎么保护员工，明白吧？
员工在工作中受委屈了，被伤害了，负伤了或者发生了危险，我们要第一时间充当他们的护盾，要给他们出头。
这一点很重要。
员工是我们的兄弟姐妹，业主只是客户，你懂吧？
做这行最怕的就是因为业主是花钱的一方，是有钱人或者有权的人，公司就和业主站到一起欺负自家员工。
这是绝对不允许的，绝对不允许发生在咱们公司里，真要是出了类似这样的事情，到时候就别怪我不讲情面。”
何立文翻了张铁军一眼，不过这话她是深信不疑的。
有个这样的老板那也算是一种幸福了，或者说幸运。
什么都不用琢磨不用想，只需要好好干活认真工作，这绝对算得上是一种幸福。
张铁军又给何立文讲了一下实业公司这边马上需要做的事情，这些大小项目，让她心里有个数，该找人找人，该扩张扩张。
分部也要马上建起来了，下半年公司就开始要忙了。
何立文是即开心又烦心。
你说，公司也成立好几年了，人家别的省都是遍地开花大小项目一个接一个，就这边一直在对付。
这下可好，活来了，可以发展了，又一下子就整这么大。
“主任。”景海洋在门口敲了敲门：“广州军区可以调一架直升机过来，不过需要你的手令。”
“别的地方没有啊？”张铁军扭头看过去：“我也知道军区肯定有，我说这周边。”
“没有。”景海洋摇了摇头：“大型直升机本来就少。”
“干啥？”徐老丫扒着门框伸个脑袋进来：“我咋听着你要调直升机？”
“嗯，你有啊？”张铁军笑着招招手：“这是咱们实业公司这边分公司的总经理，何立文，过来认识认识。”
“是徐助理吧？”何立文笑着站起来打招呼。
两个人没见过，但是都知道对方。
“我是徐熙霞，叫我老丫就行。”
徐熙霞伸手和何立文握了握：“何姐你真厉害，咱们一共就俩女的当总经理，我可佩服你们了。”
“都是老板给机会。”何立文笑着谦虚。
“这雨咋还大上了呢，我还以为能停呢。”徐熙霞看向窗外：“李哥他们去抓人不得挨雨呀？要不要去接一下？”
“这个时候应该都在往回走了。”张铁军看了看时间：“再说你去接就不淋雨啦？”
“说飞机，”景海洋说：“徐助理你能找到吗？”
“我找个屁，让厂子赶紧给造一架吧，去哪找？”徐熙霞撇了撇嘴：“你看我像直升机不？”
“那你。”景海洋哭笑不得，是你自己接的话好不？
“坐啥直升机啊？又是风又是雨的，那边听说还可乱了，”徐熙霞说：“咱们不是有飞机嘛，大理和丽江都有机场。
大飞机坐着不舒服啊？还安全。真是的。”
“我还真没注意大理和丽江有没有机场。”
张铁军笑起来，对景海洋说：“那你联系一下丽江，看看那边从机场到市区的路怎么样，能不能走。”
景海洋答应一声回去打电话。
如果大飞机能飞那当然好了，省事儿不说，安全也有了保障。
大飞机过去一下子连乘用车和武器器械都给解决了。
于君又进来：“部长，审计署姜特派员到了。”
“请进来。”张铁军迎向门口。
审计署除了在各省设有审计厅以外，还在全国范围内成立了一批特派员机构，是正局级编制，直接向署里负责。
审计厅说白了是各省的省属部门，是要接受省里的管辖的，在工作上会受到省里的影响制约。
这个特派员机构就是为了应对这种现象而成立的，全国一共十八个。
特派员办事处负责监督省级政府财政收支和中央单位预算的执行，还有中央投资项目及企业资产损益等审计工作。
并承担专项调查的任务。 ?
最后这一条才是最厉害的。
只要办事处一出手，那就是没有余地了，就没有不怕的。
这些人厉害到什么程度呢？
随便拿本账本一翻，只用眼睛就能看出来有没有毛病。真事儿，一点不吹。
审计署驻昆明特派员办事处是管着云南和贵州两个省，权限相当大。
“张部长好。”姜特派员笑着进来。
“你好，麻烦你了。”张铁军和他握了握手：“主要是这事儿没有你们我怕搞不成，完了以后我单独给你们请功。”
“客气，都是应该做的，张部长能信任我们的工作就是对我们最大的表场。”
“过了过了，咱们自己人。”
两个人都笑起来，来到沙发上坐下来。
“那，老板，我去徐助理那坐一会儿。”何立文站起来告辞。
“我认识你，东方实业何立文，是吧？”
姜特派员向何立文伸出手：“以后何总你得多照顾，张部长可说了咱们是自己人。”
何立文看了看张铁军，和姜特派员握了握手，客气的笑了笑。
“你们准备建点什么？”张铁军问姜特派员。
“想把原来的宿舍拆掉重建一下，”姜特派员说：“原来地方有点小了，是接手的旧房，打算扩大一下建个酒店。”
“行，后面你有需要直接找何姐。”张铁军直接答应了下来。
何立文点点头，跟着徐熙霞出去了。
“找你来是想查一下财政厅和建设局，包括和城建，市政，工程等等相关的这一条线儿。
你们主刀，我这边安排人员配合你们，负责后勤和安全工作。”
“我听说东方有个审计中心，”姜特派员笑着说：“这次有没有机会合作一下？大家互相学习。”
“我丈母娘原来是我家所在那个区的审计局常务，早就退休了。
这个审计中心就是我丈母娘在负责，人员也基本上都是人行和审计局的老人，年轻一辈的还在学习阶段。
说到处理能力，那肯定是不能和你们比的。
如果你不介意，到是可以让她们过来跟着你们学习一下，开开眼界。”
“这个肯定是不介意，我巴不得的，”姜特派员笑着说：“我们内部来说，早就想和您岳母认识一下了。
东方公司的这个审计中心在业内可是大名鼎鼎，这个真不是捧。
再说，干我们这个人，得罪人是经常事儿，大家也都想有一个好的退路。”
这话说的就真的很实在了。
“这个肯定没问题，”张铁军摆摆手：“按你的说法，我也是巴不得的，最好是你们的人全都过来才好，我全要。”
“那可就真的要感谢了。”