“这套房是东南向，早晨有阳光，下午不西晒。”苏晴补充道，“而且因为在顶层，私密性非常好，不会有人从上面看下来。”
从客厅往左，是餐厅。餐厅也有三十多平，放着一张可以坐十二人的大餐桌，桌面是整块的胡桃木，桌腿是黄铜的，很有质感。餐边柜是定制的，玻璃门，里面展示着一些精美的餐具。
餐厅旁边是厨房。厨房是开放式的，但可以用玻璃门隔开。橱柜是德国柏丽的，台面是岩板。电器全是嘉格纳的——冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、咖啡机。中岛很大，可以作为早餐台，也可以作为操作台。
“厨房的所有电器都是嘉格纳的，德国原装进口。”陈明打开冰箱，里面是宽敞的对开门设计，“这个冰箱容量600升，零度保鲜室就有120升。烤箱是蒸汽烤箱，可以低温慢煮，做牛排特别好。”
蒋鹏飞对厨房很满意。他母亲喜欢做饭，有这样的厨房，她一定会开心。
从餐厅往右，是走廊。走廊两边是房间。主卧、两个次卧、书房、影音室、保姆房，还有一个专门的衣帽间。
主卧很大，有五十多平。同样是落地窗，视野和客厅一样好。床是定制的，两米二乘两米，床头是皮革软包。床边有个休闲区，一把单人沙发，一个小茶几，可以坐着看书喝茶。
主卧里有独立的衣帽间，二十多平，三面墙都是衣柜，中间是个岛台，可以放首饰、手表。衣柜是柏丽的，内部设计很合理，有长衣区、短衣区、裤子区、配饰区，还有专门放包和鞋的区域。
“衣帽间的照明是感应的，开门自动亮，关门自动灭。”陈明演示了一下，“而且灯光是专业设计的，显色指数高，看衣服的颜色很真实。”
主卧卫生间也很大。双台盆，台面是整块的黑色大理石。浴缸是卡德维的嵌入式浴缸，可以按摩，可以泡澡。淋浴间是单独的，花洒是汉斯格雅的，顶喷直径300毫米，像下雨一样。马桶是杜拉维特的智能马桶，可以加热，可以冲洗，可以烘干。
“卫生间的地暖和墙暖是独立的，可以单独控制温度。”陈明说，“冬天洗澡不会冷。而且有除雾镜，洗澡后镜子不会起雾。”
另外两个次卧也很大，每个都有三十多平，带独立卫生间。书房有二十多平，书柜是到顶的，实木的，质感很好。影音室做了专业的声学处理，墙面是吸音材料，地面是地毯，顶上是星空顶。有一套b&o的音响，屏幕是150寸的激光电视。
保姆房也不小，有十五平，带独立卫生间。虽然叫保姆房，但比很多普通房子的主卧还大。
最后是阳台。客厅和主卧都有阳台，连通，总长有二十多米。阳台是封闭的，用落地玻璃封起来，但可以开窗。站在阳台上，视野更开阔，几乎能看到三百六十度的城市景观。
“阳台的地面是防腐木，可以放户外家具，夏天可以在这里烧烤、喝茶。”陈明说，“而且我们做了地暖，冬天也不会冷。”
看完一圈，回到客厅。蒋鹏飞在沙发上坐下。沙发很舒服，真皮的质感，坐下去有微微的下陷，但支撑很好。
“蒋先生，感觉怎么样？”陈明问，语气里带着期待。
“不错。”蒋鹏飞说，“装修用了哪些品牌？”
“都是顶级品牌。”苏晴立刻递过来一本厚厚的册子，“这是装修清单，所有的材料、品牌、型号都在上面。您看，地板是瑞士卢森的，三层实木复合。墙面漆是德国舒尔茨的，零甲醛。门是德国霍曼的，静音门锁。洁具除了主卫的杜拉维特，其他都是汉斯格雅和高仪的。灯具是FLoS和Louis poulsen的。窗帘是德国mizu的，电动轨道，可以用手机控制。”
蒋鹏飞翻着册子。确实，所有的材料都是顶级品牌，而且很多是进口的。这样的装修，如果自己装，517平至少要花一千万，而且可能还装不出这个效果。
“这套房总价多少？”蒋鹏飞合上册子，问。
陈明和苏晴对视一眼。苏晴拿出ipad，快速计算：“这套房建筑面积517.36平，单价8万每平，总价是41,388,800元。另外，因为是样板间，里面的家具、家电、软装都是赠送的，价值大约五百万元。所以实际上，您花四千多万，得到的是价值近五千万的房子。”
四千一百三十八万八千八百元。
蒋鹏飞在心里快速算了一下。他现在每天利息收入二十万，四千一百多万，是207天的利息。半年多一点。
“能全款吗？”蒋鹏飞问。
陈明和苏晴再次对视。这次两人眼里的震惊掩饰不住了。四千一百多万，全款？即使对于中宁府这种顶级豪宅的客户，全款买房的也不到十分之一。大多数人会选择贷款，即使他们完全付得起全款——因为房贷利率低，钱可以用来做其他投资。
“当然可以全款。”陈明的声音有些发紧，“全款的话，我们可以申请一个点的折扣。另外，因为您是至尊鼎然卡客户，我们还可以额外给一些优惠。最后的价格……我算一下。”
他拿过苏晴的ipad，快速计算：“原价41,388,800，全款99折，是40,974,912。再给您一个特殊优惠，减到40,800,000。另外，契税是3%，1,224,000。公共维修基金是每平120元，62,083。所以总费用大约是……42,086,083元。”
四千二百零八万六千零八十三元。
蒋鹏飞沉默了几秒。他在想，要不要还价。但最终觉得没必要。四千二百万，对他来说真的不算什么。而且这套房子确实好，装修、视野、位置，都无可挑剔。最重要的是，可以直接拎包入住，省去了装修的麻烦和时间。
“行，就这个价。”蒋鹏飞说，“今天能办手续吗？”
苏晴的手抖了一下，ipad差点掉在地上。她做房产销售三年，卖过最贵的房子是一千二百万，当时觉得已经是天文数字了。而现在，眼前这个看起来普普通通的年轻人，要全款买四千二百万的房子，而且几乎没还价。
“可、可以。”陈明的声音也有些不稳，但他在努力保持专业，“今天可以签合同，付款，办网签。房产证需要等一段时间，因为要交税、备案。但我们有加急通道，如果您着急，一个月内可以拿到证。”
“不着急，正常办就行。”蒋鹏飞说。
“那……我们现在回售楼处？”陈明问。
“好。”