六百多平的二进，不算小了，在京城算是中型二进院子。
林宇涛立刻在脑海中勾勒出标准的四合院格局。这面积和格局，在几十年后，绝对是价值连城的稀缺资源！三千五，此刻听起来竟有几分“捡漏”的味道！
“卫东，这院子，我想要。”林宇涛直视着陈卫东的眼睛，斩钉截铁，没有一丝犹豫。 “啊？！”陈卫东反倒吓了一跳，几乎以为自己听错了，“少平！您……您可想清楚喽！三千五！可不是三百五！真金白银！您……”
“钱，我真的有办法。”林宇涛打断他，眼神异常坚定。他深吸一口气，揽着陈卫东的肩膀走到更僻静的角落，声音压得极低，“卫东，我信得过你，跟你说句实在话。钱，是我挣的。一是我在老家跟一名医术高明的老师学中医，得师傅传承了一些很好的药方。我在老家中药店坐诊过两年，也和药店合作制过一些中药丸，卖的不错。二是我……私下里写点文章，用了笔名，也赚了些稿费。”
他顿了顿，看着陈卫东震惊的眼睛，语气带着前所未有的凝重，“这事儿，天知地知，你知我知。帮我暂时保密，虽然没啥问题，但麻烦，这两年我想好好学习呢，所以请你帮我保密。就当帮我个大忙，牵个线，后面的事，我来办。”
陈卫东彻底懵了。他看着林宇涛沉静如深潭般的眼睛，听着那轻描淡写却又石破天惊的话，再看看他身上那身普通的棉袄，巨大的反差让他脑子一时转不过弯来。
会中医？制药丸？写稿费？这一个宿舍的孙少平……到底什么来路？但林宇涛眼中那份不容置疑的坦诚和托付的份量，最终压倒了他所有的疑虑和好奇。
“成！少平！”陈卫东猛地一咬牙，用力点头，脸上露出一丝江湖气的郑重，“我明白了！这事儿，烂在我肚子里！我这就回去跟我舅和那房纤儿递话儿！安排看房！”
约定的看房日是个阴沉的下午，铅灰色的云层低低压着。陈卫东领着林宇涛，在什刹海后海北沿错综复杂的胡同里七拐八绕。
槐树光秃的枝桠在风中轻轻摇晃，青灰色的胡同墙壁斑驳陆离，沉淀着岁月的痕迹。
在一个挂着褪色“羊房胡同”木牌的路口，一个穿着半旧藏蓝色棉袄、戴着鸭舌帽的中年汉子闪了出来。
他精瘦干练，一双眼睛却透着世故的精明，正是陈卫东舅舅介绍的“房纤儿”，姓金，行内人称“金三爷”。
“陈小哥儿，这位就是……”金三爷上下打量着林宇涛，眼神像刀子般锐利。
“金三爷，这是我同学孙少平，真心实意想看看房。”陈卫东连忙介绍。
金三爷没多话，点点头，只低声说了句：“跟我来，手脚轻点，别吆喝。”便转身钻进一条更窄的胡同。
在一扇毫不起眼的、漆片剥落的黑漆小门前停住。门环锈迹斑斑，门楣上方的门簪也已模糊不清。 金三爷掏出两把半新不旧的黄铜钥匙，极其熟练地捅开大门上那把沉重的老式铜锁和里面一道门栓。
随着令人牙酸的“吱呀——”声，沉重的木门被推开一道缝隙。 一股混合着陈旧木料、尘土和淡淡霉味的气息扑面而来。 “二位，请吧。”金三爷侧身示意。
踏入大门，绕过一道磨砖对缝、雕着模糊不清“福”字图案的影壁墙，内院豁然开朗！ 尽管久无人居，显出几分破败寥落，但这座小二进四合院的骨架和格局依旧清晰地展现在林宇涛眼前。
标准的坐北朝南，一水儿的青砖灰瓦。前院（倒座院）不大，方正整齐，地面铺着尺二宽的青砖，缝隙里顽强地钻出枯黄的草茎。
倒座房三间，门窗紧闭。 穿过一道精巧的垂花门便是方正的内院。内院青砖墁地，面积开阔。正房三间，前出廊檐，两根朱漆剥落的檐柱支撑着，屋脊两端有残损的鸱吻。
东西厢房各三间，门窗样式古朴，窗棂上糊的纸早已破烂。西南角一棵老石榴树虬枝盘结，光秃的枝桠指向天空；东南角则是一株同样年份不小的枣树。
院子东北角有个月亮门，通向后面的小花园和后罩房区域。 整个院落虽然蒙尘，油漆剥落，瓦当残损，杂草丛生，但房屋主体结构坚实，无歪斜沉降，梁柱粗壮，砖瓦虽旧却无坍塌。
那份沉淀的厚重感、规整的格局和闹中取静的清幽，让林宇涛瞬间心动！
六百多平的面积，在这寸土寸金的皇城根儿脚下，未来价值不可估量！更难得的是那份“独门独院”的私密与宁静。
“金三爷，这院子……产权真没问题？能办赠予？”林宇涛强压心中的波澜，目光灼灼地看向金三爷。
“孙同志，您把心搁肚子里！”金三爷拍着胸脯，一口京片子掷地有声，“夏老爷子这房，是上个月刚按政策，白纸黑字、大红公章给退回来的！有凭据！房契地契都齐全！他老人家是铁了心要出手，怕夜长梦多！赠予手续……”
他凑近一步，声音压得更低，带着一种“包在我身上”的自信，“老爷子说了，钱到位，他那边签个字据，剩下的跑路子、办文书、过街道盖章、交契税，这些繁琐事儿，我金老三一手包办！保管给您办得利利索索、板上钉钉！您就等着最后签字画押，拿那牛皮纸袋儿装的新‘房契’文书，也就是实为赠予确认文件就成！价钱嘛……”
他顿了顿，伸出三根手指捻了捻，“三千五，一分不能少。现钱交割，钱契两清！”
“好！”林宇涛不再犹豫，斩钉截铁道，“这院子，我要了。价钱就按您说的。手续……麻烦金三爷多费心，务必稳妥！” 金三爷浑浊的小眼睛里精光一闪，脸上堆起职业的笑容：“痛快！孙同志是个明白人！您放心，这买卖成了，我金老三在四九城这块招牌，也不是白给的！您和陈小哥儿回去筹钱，钱备齐了，吱一声，我立马安排下一步！”